據報道，由住建部牽頭制定的“住宅產業化行動方案”有望于明年出臺，未來住宅產業化政策可能將納入房地產調控長效機制。同時，“住宅 產業現代化 十三五 發展規劃綱要”目前也在制定中。在住宅產業化具體實施環節，保障房領域有可能率先試水，并以地方試點形式推開，逐步推廣到普通住宅。此外，部分商業地產項 目也可能納入試點。中國國際經濟交流中心專家徐洪才對此做獨家點評。

徐洪才：所謂住宅產業化實際是指住宅產業的現代化，它是指用工業化的生產方式來建造住宅。主要是要提高生產效率和質量，同時要降低能耗。包括住宅增產方式的產業化，還有住宅科技成果應用的產業化兩個方面。

我 們這個房地產市場發展10多年，紅紅火火，但總體上看還是比較亂，沒有標準，或者說各行其是，而且有些地方的標準比較低，總體上質量不高，特別是在新材料 的應用、節能降耗、污染等方面，標準跟國際上有相當大的差距。我們講要建立房地產市場的長效機制，要促進它的健康發展，其中一個重要方面是要建立質量保證 體系。當然這也是民生工程，老百姓的衣食住行，“住”是重要的一個方面。

下一步在實施住宅產業化行動中應該注意哪些問題？保障房領域率先試水的原因有哪些？

徐洪才：這里面有兩個問題，一個是要建立質量標準體系，這里面要考慮到新能源的應用、新材料的使用，還有污染的問題。另外也要考慮南北之間地域上的差異化、氣候差異的問題。第二個是要明確監管責任，加強監管。

為什么從保障房推起？可能是因為保障房是咱們政府控制的，直接參與的，應該說推行起來可能比較容易，從這個方面先入手，先易后難，然后向商業化的領域，在全國范圍內推廣。